Calcola il tuo risparmio fiscale Jeanbrun

Ammortamento Jeanbrun Redditività Pinel vs Jeanbrun Deficit immobiliare

Dati aggiornati — agosto 2026

Simulatore di ammortamento Jeanbrun

Calcola il tuo ammortamento fiscale annuale e il tuo risparmio fiscale

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Confronto Pinel vs Jeanbrun

Confronta i due dispositivi fianco a fianco per il tuo profilo

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Calcolatore di deficit immobiliare

Simula il deficit immobiliare imputabile sul tuo reddito complessivo

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Risultato del simulatore qui sopra

Riepilogo del dispositivo

Le regole chiave del dispositivo Jeanbrun (Relance Logement)

Ammortamento dal 3% al 5,5%

Sull'80% del prezzo di acquisto, in base al tipo di immobile e al livello di affitto.

Deficit immobiliare 10.700 / 21.400 euro

Tetto annuale imputabile sul reddito complessivo (21.400 euro se ristrutturazione energetica, passaggio DPE E/F/G verso A/B/C/D). Eccedenza riportabile per 10 anni.

Impegno di 9 anni

Locazione non ammobiliata come residenza principale. Durata fissa, nessuna scelta.

Edifici collettivi

Solo appartamenti. Case unifamiliari escluse.

Nessuna zonizzazione

Tutto il territorio francese, metropolitano e d'oltremare.

Domande sui calcoli

Comprendi la metodologia dietro ogni simulazione

La base ammortizzabile esclude la quota del terreno, stimata in modo forfettario al 20% del prezzo di acquisto. L'ammortamento si applica quindi sull'80% restante, corrispondente al valore dell'edificio. Ad esempio, per un immobile da 250.000 euro, la base ammortizzabile è di 200.000 euro.
Il tetto dipende dal tipo di immobile e dal livello di affitto. Per il nuovo: 8.000 euro (intermedio), 10.000 euro (sociale), 12.000 euro (molto sociale). Per il ristrutturato con lavori: stessa griglia del nuovo, ovvero 8.000 euro (intermedio), 10.000 euro (sociale), 12.000 euro (molto sociale). Se l'ammortamento calcolato supera il tetto, è il tetto che si applica.
Sì. Il deficit immobiliare imputabile sul reddito complessivo è limitato a 10.700 euro all'anno (o 21.400 euro all'anno in caso di ristrutturazione energetica con passaggio del DPE da E/F/G ad A/B/C/D). L'eccedenza è riportabile sui redditi fondiari dei 10 anni successivi. Il simulatore di deficit immobiliare qui sopra mostra il dettaglio del riporto anno per anno.
Il risparmio fiscale è direttamente proporzionale alla TMI. Un ammortamento di 10.000 euro genera un risparmio di 3.000 euro con TMI al 30%, ma 4.500 euro con TMI al 45%. I contributi sociali (17,2%) si aggiungono alla TMI per il calcolo del risparmio totale sui redditi fondiari.
La riduzione d'imposta (Pinel) si sottrae direttamente dall'imposta dovuta. Se l'imposta è inferiore alla riduzione, l'eccedenza viene persa. L'ammortamento (Jeanbrun) riduce il reddito imponibile e può creare un deficit imputabile sul reddito complessivo. In concreto, l'ammortamento avvantaggia maggiormente i contribuenti con redditi fondiari esistenti.

Fonti

Légifrance - Fascicolo legislativo PLF 2026 info.gouv.fr - Presentazione ufficiale Service-Public.fr - Tetti Pinel per zona BOFiP - Istruzioni fiscali