Calculez votre économie d'impôt Jeanbrun

La base amortissable exclut la quote-part du terrain, estimée forfaitairement à 20% du prix d'acquisition. L'amortissement s'applique donc sur les 80% restants, correspondant à la valeur du bâti. Par exemple, pour un bien à 250 000 euros, la base amortissable est de 200 000 euros.

Le plafond dépend du type de bien et du niveau de loyer. Pour le neuf : 8 000 euros (intermédiaire), 10 000 euros (social), 12 000 euros (très social). Pour l'ancien avec travaux : même grille que le neuf, soit 8 000 euros (intermédiaire), 10 000 euros (social), 12 000 euros (très social). Si l'amortissement calculé dépasse le plafond, c'est le plafond qui s'applique.

Oui. Le déficit foncier imputable sur le revenu global est plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros par an en cas de rénovation énergétique permettant le passage du DPE E/F/G vers A/B/C/D). Le surplus est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Le simulateur de déficit foncier ci-dessus vous montre le détail du report année par année.

L'économie d'impôt est directement proportionnelle au TMI. Un amortissement de 10 000 euros génère une économie de 3 000 euros à TMI 30%, mais 4 500 euros à TMI 45%. Les prélèvements sociaux (17,2%) s'ajoutent au TMI pour le calcul de l'économie totale sur les revenus fonciers.

La réduction d'impôt (Pinel) se soustrait directement de l'impôt dû. Si votre impôt est inférieur à la réduction, le surplus est perdu. L'amortissement (Jeanbrun) diminue le revenu imposable et peut créer un déficit imputable sur le revenu global. Concrètement, l'amortissement bénéficie davantage aux contribuables avec des revenus fonciers existants.