Berechnen Sie Ihre Jeanbrun-Steuerersparnis

Abschreibung Jeanbrun Rentabilität Pinel vs Jeanbrun Immobiliendefizit

Daten aktuell — August 2026

Jeanbrun-Abschreibungssimulator

Berechnen Sie Ihre jährliche steuerliche Abschreibung und Ihre Steuerersparnis

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Rentabilitätssimulator über 9 Jahre

Projizieren Sie Ihre Einnahmen, Kosten und Steuerersparnisse Jahr für Jahr

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Vergleich Pinel vs Jeanbrun

Vergleichen Sie beide Systeme Seite an Seite für Ihr Profil

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Immobiliendefizit-Rechner

Simulieren Sie das auf Ihr Gesamteinkommen anrechenbare Immobiliendefizit

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Ergebnis des obigen Simulators

Zusammenfassung des Systems

Die wichtigsten Regeln des Jeanbrun-Systems (Relance Logement)

Abschreibung 3% bis 5,5%

Auf 80% des Kaufpreises, je nach Immobilientyp und Mietniveau.

Immobiliendefizit 10.700 / 21.400 Euro

Jährliche Obergrenze anrechenbar auf das Gesamteinkommen (21.400 Euro bei energetischer Sanierung, DPE E/F/G auf A/B/C/D). Überschuss 10 Jahre vortragsfähig.

9-Jahres-Verpflichtung

Unmöblierte Vermietung als Hauptwohnsitz. Feste Dauer, keine Wahl.

Mehrfamilienhäuser

Ausschließlich Wohnungen. Einfamilienhäuser ausgeschlossen.

Keine Zonierung

Gesamtes französisches Territorium, Festland und Übersee.

Fragen zu den Berechnungen

Verstehen Sie die Methodik hinter jeder Simulation

Die Abschreibungsbasis schließt den Grundstücksanteil aus, der pauschal auf 20% des Kaufpreises geschätzt wird. Die Abschreibung gilt daher für die verbleibenden 80%, die dem Gebäudewert entsprechen. Beispiel: Bei einer Immobilie für 250.000 Euro beträgt die Abschreibungsbasis 200.000 Euro.
Die Obergrenze hängt vom Immobilientyp und dem Mietniveau ab. Für Neubau: 8.000 Euro (mittel), 10.000 Euro (sozial), 12.000 Euro (sehr sozial). Für Altbau mit Sanierung: gleiche Staffelung wie Neubau, d.h. 8.000 Euro (mittel), 10.000 Euro (sozial), 12.000 Euro (sehr sozial). Wenn die berechnete Abschreibung die Obergrenze übersteigt, gilt die Obergrenze.
Ja. Das auf das Gesamteinkommen anrechenbare Immobiliendefizit ist auf 10.700 Euro pro Jahr begrenzt (oder 21.400 Euro pro Jahr bei energetischer Sanierung mit Verbesserung des DPE von E/F/G auf A/B/C/D). Der Überschuss ist auf die Immobilieneinkünfte der folgenden 10 Jahre vortragsfähig. Der obige Immobiliendefizit-Simulator zeigt Ihnen den detaillierten jährlichen Vortrag.
Die Steuerersparnis ist direkt proportional zum TMI. Eine Abschreibung von 10.000 Euro erzeugt bei TMI 30% eine Ersparnis von 3.000 Euro, bei TMI 45% jedoch 4.500 Euro. Die Sozialabgaben (17,2%) werden zum TMI für die Berechnung der Gesamtersparnis auf Immobilieneinkünfte hinzugerechnet.
Die Steuervergünstigung (Pinel) wird direkt von der geschuldeten Steuer abgezogen. Wenn Ihre Steuer geringer als die Vergünstigung ist, geht der Überschuss verloren. Die Abschreibung (Jeanbrun) reduziert das zu versteuernde Einkommen und kann ein auf das Gesamteinkommen anrechenbares Defizit erzeugen. Konkret profitieren von der Abschreibung vor allem Steuerpflichtige mit bestehenden Immobilieneinkünften.

Quellen

Légifrance - Gesetzgebungsdossier PLF 2026 info.gouv.fr - Offizielle Vorstellung Service-Public.fr - Pinel-Obergrenzen nach Zone BOFiP - Steuerliche Anweisungen