Calcule su ahorro fiscal Jeanbrun

Amortización Jeanbrun Rentabilidad Pinel vs Jeanbrun Déficit inmobiliario

Datos actualizados — agosto de 2026

Simulador de amortización Jeanbrun

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Calculadora de déficit inmobiliario

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Resumen del dispositivo

Las reglas clave del dispositivo Jeanbrun (Relance Logement)

Amortización del 3% al 5,5%

Sobre el 80% del precio de adquisición, según el tipo de inmueble y el nivel de alquiler.

Déficit inmobiliario 10 700 / 21 400 euros

Tope anual imputable sobre la renta global (21 400 euros si renovación energética, paso DPE E/F/G a A/B/C/D). Excedente trasladable 10 años.

Compromiso de 9 años

Alquiler no amueblado como residencia principal. Duración fija, sin elección.

Edificios colectivos

Únicamente apartamentos. Viviendas unifamiliares excluidas.

Sin zonificación

Todo el territorio francés, metrópoli y ultramar.

Preguntas sobre los cálculos

Comprenda la metodología detrás de cada simulación

La base amortizable excluye la parte del terreno, estimada de forma global en el 20% del precio de adquisición. La amortización se aplica por tanto sobre el 80% restante, correspondiente al valor del edificio. Por ejemplo, para un inmueble de 250 000 euros, la base amortizable es de 200 000 euros.
El tope depende del tipo de inmueble y del nivel de alquiler. Para obra nueva: 8 000 euros (intermedio), 10 000 euros (social), 12 000 euros (muy social). Para existente con obras: misma escala que obra nueva, es decir 8 000 euros (intermedio), 10 000 euros (social), 12 000 euros (muy social). Si la amortización calculada supera el tope, se aplica el tope.
Sí. El déficit inmobiliario imputable sobre la renta global está limitado a 10 700 euros al año (o 21 400 euros al año en caso de renovación energética con paso del DPE de E/F/G a A/B/C/D). El excedente es trasladable a las rentas inmobiliarias de los 10 años siguientes. El simulador de déficit inmobiliario anterior le muestra el detalle del traslado año por año.
El ahorro fiscal es directamente proporcional al TMI. Una amortización de 10 000 euros genera un ahorro de 3 000 euros con TMI del 30%, pero 4 500 euros con TMI del 45%. Las cotizaciones sociales (17,2%) se añaden al TMI para el cálculo del ahorro total sobre las rentas inmobiliarias.
La reducción fiscal (Pinel) se resta directamente del impuesto adeudado. Si su impuesto es inferior a la reducción, el excedente se pierde. La amortización (Jeanbrun) reduce la renta imponible y puede crear un déficit imputable sobre la renta global. En la práctica, la amortización beneficia más a los contribuyentes con rentas inmobiliarias existentes.

Fuentes

Légifrance - Expediente legislativo PLF 2026 info.gouv.fr - Presentación oficial Service-Public.fr - Topes Pinel por zona BOFiP - Instrucciones fiscales